Недвижимость в Московской области

Хроника

2024: ТЦ Vegas в совхозе им. Ленина и «Июнь» в Мытищах. Топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья

Аналитики Consul Group 12 декабря 2024 года представили рейтинг самых дорогих коммерческих зданий Московской области. Лидером рейтинга стал торгово-развлекательный центр Vegas в поселке совхоза им. Ленина с кадастровой стоимостью ₽17,3 млрд.

По данным РБК, второе место занял еще один торгово-развлекательный центр Vegas, расположенный в Красногорске, с кадастровой стоимостью ₽10,2 млрд.

𝓲

Vegas

Третью позицию разделили сразу два объекта с кадастровой стоимостью ₽10,1 млрд — торговый центр Vegas в селе Немчиновка Одинцовского района и временно закрытый ТЦ «Шелковый путь» в поселке Битца. Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик пояснил, что в Московской области отсутствует льгота по налогообложению для неиспользуемых зданий.Помощник или конкурент? Чем ИИ может быть полезен в HR-процессах

На четвертой строчке разместился торговый центр «Июнь» в Мытищах с кадастровой стоимостью ₽9 млрд. Пятое место занял торгово-развлекательный центр «Весна» в поселке Вешки городского округа Мытищи стоимостью ₽8,8 млрд.

В десятку самых дорогих объектов также вошли: торговый центр «Рига Молл» в Красногорске (₽8,6 млрд), «Мега» в Котельниках (₽8,5 млрд), «Zеленопарк» в поселке Ржавки (₽8,4 млрд) и «Мега» в Химках (₽7,4 млрд).

Рыночная стоимость объектов часто превышает кадастровую оценку. Так, рыночная цена ТРЦ Vegas в Красногорске и Немчиновке может достигать ₽30 млрд за каждый объект, что объясняется их более выгодным расположением и недавним годом постройки. А вот рыночная стоимость ТЦ «Июнь» оценивается ниже кадастровой — в ₽7 млрд из-за неудачной локации и морального устаревания объекта.

Всего в перечень коммерческих объектов Московской области, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости, вошли 4,3 тыс. зданий с совокупной стоимостью ₽855 млрд. При этом в список включены только здания торговли, бытового обслуживания и общепита, так как региональное законодательство не предусматривает включение офисных зданий.^[1]

Примечания