В России выпущены первые цифровые финансовые активы, обеспеченные жилой недвижимостью

В России выпущены первые цифровые финансовые активы (ЦФА), обеспеченные жилой недвижимостью. Об этом стало известно 16 мая 2023 года.

Как пишет «Коммерсантъ», первый в России выпуск таких ЦФА прошел на платформе «Атомайз». Эмитентом стало ООО «Самолет Плюс ЦФА». Один ЦФА равноценен 1 кв. м (оценочная стоимость к середине мая 2023 года - 233 тыс. рублей) в ЖК «Квартал Западный» в Новой Москве. Объемы выпуска составили 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу квалифицированных инвесторов, определенных эмитентом. Плановое погашение выпуска деньгами от реализации выделенной под его обеспечение квартиры состоится 31 декабря 2025 года.

Были выпущены первые в России ЦФА, обеспеченные жилой недвижимостью

С помощью ЦФА можно купить недвижимость для инвестиций и снизить порог входа в сделку, отметили опрошенные газетой эксперты. В данном случае даже не потребуется регистрация недвижимости, как в случае с ипотекой на покупку жилья с целью инвестиций. Но диверсификация вложений ограничена, а разброс цен, наоборот, велик, отмечают говорят эксперты. Поэтому, по их мнению, потребуется проработать юридические механизмы защиты инвесторов.

Гендиректор «Самолет Плюс ЦФА» Денис Кондрахин заявил, что розничные инвесторы — «важный пул, интересно расширять это сообщество, что можно делать за счет новых инструментов, как ЦФА и ЗПИФы». По его словам, компания планирует увеличивать объем недвижимости под ЦФА.

Недвижимость сохраняет привлекательность для инвестиций, особенно с целью диверсификации вложений, отмечают участники рынка. При этом, поясняет генеральный директор «Атомайза» Екатерина Фроловичева, высокая стоимость жилья и «невозможность дробления» ограничивали вход на классический рынок. Предложенный инструмент решает этот вопрос, считают инициаторы нового проекта.^[1]

Примечания