Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)
Наш.дом.рф

2023

Добавление платформы «Цифрового контроля строительства»

ДОМ.РФ 25 сентября 2023 года запустил облачную платформу «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), которая поможет управлять строительными проектами с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). ЦКС был разработан в Институте развития и внесен в реестр программного обеспечения Минцифры РФ. ЦКС – подсистема Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф для управления строительными проектами, работы с документами и информационными моделями. Подробнее здесь.

Доступность еще более детализированных сведений по строящимся жилым комплексам

ДОМ.РФ 15 февраля 2023 года сообщил о том, что расширил функционал сервиса API Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф): пользователям стали доступны еще более детализированные сведения как по самим строящимся жилым комплексам (ЖК), так и по их внутреннему наполнению.

API ЕИСЖС позволяет застройщикам, банкам, производителям и поставщикам строительных товаров и услуг, консалтинговым и риэлторским агентствам и другим организациям оперативно получать нужную аналитику из ЕИСЖС, оператором которой является Институт развития ДОМ.РФ. Характеристики строящегося многоквартирного дома заполняются застройщиками в проектной декларации.

После апдейта пользователи могут получать еще более детализированную информацию о квартирах, апартаментах и коммерческих площадях в ЖК. По каждому помещению (жилому и нежилому) можно узнать площадь, комнатность, функциональное назначение.

Ещё одно новшество - сведения об энергетической эффективности зданий и генеральных подрядчиках, выполняющих работы по управлению строительным процессом. Также теперь доступна информация о сроках выдачи ключей дольщикам, переносе сроков их выдачи и количестве машиномест на территории ЖК.

«Мы постоянно совершенствуем наши сервисы и предлагаем продукты, которые соответствуют ожиданиям участников рынка. Сейчас растёт интерес к энергоэффективному, экологичному строительству, больше внимания уделяется технологиям, которые применяются стройкомпаниями, а также их репутации. Исходя из этого, мы и расширили перечень передаваемых через наш API атрибутов. Больший объем разнообразной информации — это более детальный анализ, возможность увидеть общую картину рынка или сфокусироваться на определенных показателях», — прокомментировал директор ЕИСЖС Александр Лукьянов.

API ЕИСЖС предполагает интеграцию портала наш.дом.рф с внешними информационными системами и в ходе синхронного взаимодействия по принципу REST позволяет получить актуальные на момент времени данные из ЕИСЖС системы, затем встроить их в свою информационную систему для дальнейшего анализа.

2022

Запуск реестра российского ПО для строительной отрасли

В июне 2022 года состоялся официальный запуск реестра российского программного обеспечения для строительной отрасли. Он доступен на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф (ЕИСЖС).

Как сообщает пресс-служба « Дом.РФ», реестр позволяет пользователям бесплатно ознакомиться с перечнем российского ПО для всех участников инвестиционно-строительного процесса. К 22 июня 2022 года государственным и коммерческим организациям доступно более 350 наименований ПО. Кроме того, реестр содержит перечень необходимых продуктов для создания цифровой среды для бизнеса: участники рынка смогут комплексно подойти к вопросу финансового планирования закупок, формирования экосистемы совместимых ИТ-продуктов и оценить риски использования компонентов ПО.

В России заработал реестр российского ПО для строительной отрасли

К 22 июня 2022 года пользователям доступен первый из блоков реестра, где содержится базовая информация о продуктах. В ближайшее время в блоках дополнительно будет размещена информация о применении ПО на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства, зарубежных аналогах, требованиях к аппаратно-программным комплексам и операционным системам, форматам данных и совместимости различного ПО, данные о приобретении и обучении работе в ПО и др, сообщили в пресс-службе «Дом.РФ».

Среди функций реестра - поиск по ключевым словам, фильтр ПО по видам применения, переход на ресурсы разработчика и официальную страницу ПО, фильтрование и переход в Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных. Количество функций будет расшириться вместе с выходом новых блоков, заявили в «Дом.РФ».

Для участников рынка реестр является важным источником информации о российских разработках для стройки, поддерживающих, в частности, применение технологий информационного моделирования. Его создание призвано повысить эффективность реализации программ импортозамещения и цифровизации отрасли, снизить риски при переходе на новые технологии, обеспечить комплексное внедрение российского ПО и подготовку цифровых кадров, - добавил директор ЕИСЖС Александр Лукьянов.

Возможность получить полный доступ к данным по строящимся многоквартирным домам и застройщикам

Пользователи сервиса API Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС, оператор ДОМ.РФ) теперь могут получить полный доступ к данным по строящимся многоквартирным домам и застройщикам, доступным на платформе. Об этом сообщила компания ДОМ.РФ 24 мая 2022 года. Для этого клиентам необходимо подключить опцию «Ретроданные». Данная опция открывает доступ к информации с момента создания ЕИСЖС. Это, в том числе, сведения об объекте строительства в динамике – от публикации первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию. Все документы можно будет отследить и получить в машиночитаемом виде.

Компания постоянно расширяет возможности API ЕИСЖС, чтобы сделать ресурс максимально удобным для пользователей, эффективным инструментом для развития бизнеса участников рынка жилищного строительства. Пользователи сервиса могут в полной мере ощутить плюсы получения информации о рынке жилищного строительства в режиме онлайн, прокомментировал директор ЕИСЖС Александр Лукьянов.

API ЕИСЖС ориентирован на всех участников строительного рынка: застройщиков, банки, производителей и поставщиков строительных товаров и услуг, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, интернет-провайдеров и других организаций. Благодаря сервису они могут оперативно получать нужную для себя информацию из первоисточника, провести детальный анализ и увидеть общую картину рынка. Технологическая возможность является дополнением к любому выбранному тарифному плану и может быть использована только вместе с ним.

2021

Запуск коммерческого сервиса API для участников рынка недвижимости

«Дом.РФ» 8 декабря 2021 года сообщил о запуске коммерческого сервиса API (Application Programming Interface, Программный интерфейс приложения) для Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), рассчитанный на профессиональных участников рынка недвижимости.

Ресурс наш.дом.рф/api-еисжс позволяет игрокам рынка провести интеграцию с ЕИСЖС и в ходе синхронного взаимодействия по принципу REST получить актуальные на момент времени необходимые данные из системы, затем встроить их в свою информационную систему для дальнейшего анализа.Чекап для искусственного интеллекта: зачем и как тестировать ИИ-решения?

Впервые информация из проектных деклараций застройщиков в структурированном формате (xml или json) может быть предоставлена любому юридическому лицу. На основе полученной информации застройщики и банки смогут анализировать рынок жилищного строительства и своевременно принимать эффективные управленческие решения.

Сервис ориентирован на всех участников строительного рынка: застройщиков, банки, производителей и поставщиков строительных товаров и услуг, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, интернет-провайдеров и других организаций. Все они смогут оперативно получить нужную для себя информацию из первоисточника, провести детальный анализ и сфокусироваться на определенных показателях или увидеть общую картину рынка.

«Пользователи сервиса имеют возможность в полной мере ощутить преимущества автоматизированного получения информации о рынке жилищного строительства. Им будет доступна информация о всех строящихся домах в России. Застройщики смогут на основе полученных данных оценивать конкурентов и прогнозировать спрос на квартиры. Банки смогут упростить и автоматизировать процесс сбора информации для оценки застройщиков с целью предоставления проектного финансирования и ипотеки. Поставщики строительных товаров и услуг смогут найти точки роста своего бизнеса», - рассказал директор Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф Александр Лукьянов.

В единой ИТ-системе жилищного строительства запущена нейросеть, которая выявляет долгострои

Как стало известно в середине сентября 2021 года, в системе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) заработала нейросеть, позволяющая выявлять долгострои. Подробности приводит пресс-служба института жилищного развития «Дом.РФ».

Речь идет о системе мониторинга российских новостроек на основе алгоритмов машинного обучения для определения возможных срывов сроков по вводу жилья на горизонте до одного года. В ней предусмотрены стандартные алгоритмы регрессионного анализа и алгоритмы искусственного интеллекта.

В единой ИТ-системе жилищного строительства запущена нейросеть, которая обнаруживает долгострои

Руководитель Аналитических сервисов ЕИСЖС в «Дом.РФ» Григорий Грязнов пояснил, что база ЕИСЖС включает данные о реализуемых проектах жилищного строительства, декларациях застройщиков, ходе работ и т. д. На их основе нейросеть сможет оценить каждый дом и определить, может ли он превратится в долгострой. Данные будут полезны банкам, которые осуществляют проектное финансирование, и покупателям квартир.

«Дом.РФ» как Институту развития крайне важно максимально оперативно реагировать на возможный срыв сроков ввода с целью уберечь граждан от покупки недвижимости в потенциальных долгостроях и своевременно взять на особый контроль такие объекты. Подобный сервис также интересен кредитным организациям осуществляющим проектное финансирование, чтобы улучшить качество своих кредитных портфелей, — отметил он.

К середине сентября 2021 года новая система используется компанией «Дом.РФ» для внутреннего пользования и передачи информации в контролирующие органы. В будущем данные из нее будут предоставляться банкам, а также потенциальным покупателям новостроек. Результаты мониторинга планируется отображать на портале ЕИСЖС в виде соответствующих символов для домов, по которым могут возникнуть нарушения сроков ввода.^[1]

В ГИС жилищного строительства включат данные обо всех новостройках

Как стало известно в конце февраля 2021 года, в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) будут вноситься данные обо всех новостройках. Ожидается, что на базе этой системы будет создан единый инструмент мониторинга строительства жилья в России.

Как сообщает «РИА Недвижимость», к концу февраля 2021 года в ЕИСЖС аккумулируются данные (от разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию) только по рынку долевого строительства жилья. Вместе с тем жилищное строительство осуществляется не только в соответствии с законом о долевом строительстве, но и, например, за счет собственных средств застройщика, за счет бюджетных средств, индивидуального жилищного строительства, отмечается в пояснительных материалах к подготовленному Минстроем РФ законопроекту, опубликованных на портале проектов нормативных актов.

Минстрой: В ЕИСЖС включат данные обо всех новостройках

Инициатива ведомства предполагает, что в ЕИСЖС вносится информация обо всём жилищном строительстве, а не только долевом. Это, как считают в Минсттрое, позволит создать полную базу данных, вести статистику и мониторинг по полному циклу жилищного строительства — от градостроительной документации до сделки с жильём на первичном и вторичном рынках, а также получить аналитику для развития отрасли, в том числе оценить потенциал жилищного строительства в отдельных регионах.

Также это необходимо для оценки потенциала строительной отрасли в каждом регионе для исполнения целей национального проекта «Жилье и городская среда», а также для мониторинга его результатов, отмечается в документе.

Кроме того, согласно планам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, ЕИСЖС будет интегрирована с другими информационными системами и реестрами в строительной сфере.^[2]

2020

В ЕИСЖС появился ИИ для анализа фотографий со строек

В конце ноября 2020 года стало известно о начале использования искусственного интеллекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В качестве примера применения такой технологии директор ЕИСЖС Александр Лукьянов привел анализ загружаемых фотографий хода строительства.

По словам Лукьянова, благодаря ИИ «В конце ноября 2020 года стало известно о начале использования искусственного интеллекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В качестве примера применения такой технологии директор ЕИСЖС Александр Лукьянов привел анализ загружаемых фотографий хода строительства.

По словам Лукьянова, благодаря ИИ «ДОМ.РФ» ежедневно может отслеживать состояние строительства почти каждой новостройки. Банк намерен расширять использование искусственного интеллекта для развития строительной отрасли.

В ЕИСЖС появился ИИ для анализа фотографий со строек

Искусственный интеллект — не единственная цифровая технология, применяемая банком. Также на портале наш.дом.рф реализовано цифровое взаимодействие по программе льготной ипотеки под 6,5%, которая заработала по поручению президента России Владимира Путина в апреле 2020 года. Банки, претендующие на лимиты в рамках программы, и «ДОМ.РФ» взаимодействуют полностью удаленно – все заявки в рамках программы принимаются в удаленном режиме, и все дальнейшие процессы, вплоть до выплаты возмещения, также проходят дистанционно. Такой принцип работы распространяется и на другие программы, информационное взаимодействие по которым реализуется через систему, – «Дальневосточная ипотека» под 2%, программа субсидирования кредитов застройщиков, выплата многодетным семьям до 450 тыс. рублей при рождении 3 и последующих детей при наличии ипотечного кредита, отметил Лукьянов.

Кроме того, директор ЕИСЖС указал на популярность такого дистанционного сервиса системы, как агрегатор проектного финансирования, который позволяет застройщику через интерфейс системы подать заявки на получение финансирования сразу в несколько банков. Это также полностью удаленный процесс, который особенно востребован в условиях пандемии коронавируса COVID-19, подчеркнул Александр Лукьянов.^[3]

Запуск единой базы данных о новостройках

17 февраля 2020 года ДОМ.РФ сообщил о запуске в России единой базы данных о новостройках. Сервис наш.дом.рф позволяет проверить информацию по строящемуся дому, в том числе актуальность проектной декларации и фотографий хода строительства, полноту размещенного застройщиком комплекта документов в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, а также соблюдение застройщиком сроков ввода домов в эксплуатацию. 

Кроме того, сервис содержит актуальные данные о доле распроданных квартир и средней цене за квадратный метр в той или иной новостройке. Здесь же можно найти информацию о застройщике дома и банке, в котором должны быть открыты эскроу-счета.

В России запущена единая база данных о новостройках

К февралю 2020 года российские девелоперы продолжают переходить на проектное финансирование строительства жилья. Схема работы застройщиков предполагает использование эскроу-счетов в аккредитованных банках, где будут размещаться деньги дольщиков. Застройщик сможет их получить только после ввода дома в эксплуатацию.

Сервис позволит еще больше повысить прозрачность рынка жилищного строительства для граждан, а также может стать дополнительным инструментом контроля в отрасли, подчеркнули в ДОМ.РФ.

Создание такого сервиса стало возможным благодаря особенному подходу к реализации единой информационной системы жилищного строительства – впервые ключевые документы отрасли переведены в цифровой машиночитаемый вид, — говорит директор системы Александр Лукьянов. — В результате сформирована уникальная база пообъектных данных о всех строящихся домах с привлечением средств граждан – участников долевого строительства.

В пресс-релизе отмечается, что сервис проверки новостроек доступен всем желающим — он находится в открытом доступе на по адресу наш.дом.рф.^[4]

2019: Требования к единой информационной системе жилищного строительства

Правительство Российской Федерации утвердило требования к единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Соответствующий документ размещен в марте 2019 года на официальном сайте. Постановлением разъясняется порядок размещения, хранения и обработки содержащейся в ЕИСЖС информации.

Установлен порядок взаимодействия уполномоченных органов исполнительной власти по государственному контролю в области долевого строительства, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС.

Кроме того, постановлением указывается перечень информации, которую в обязательном порядке должны размещать в систему застройщики, соответствующие органы власти и уполномоченные банки, осуществляющие банковское сопровождение проектов застройщиков.

«Благодаря единой системе в строительстве многие процедуры выполняются более оперативно. Появилась возможность в кратчайшие сроки вносить в изменения в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства, а также отправлять эти данные в уполномоченный орган субъекта и в Фонд. Ранее можно было подавать такие документы лишь в печатном виде. Повышается прозрачность отрасли. Вносимые данные помогают анализировать сведения о строящихся объектах и, что очень важно, вовремя отслеживать нарушения и возникновения потенциально проблемных объектов», - прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

2018: Единая информсистема жилищного строительства

В России заработал в начале 2018 года портал в сфере возведения жилья. АИЖК запустило Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), заявил глава Минстроя Михаил Мень. Ресурс будет регулярно публиковать актуальную статистику о состоянии первичного рынка в каждом регионе России и стране в целом. Ресурс доступен по адресу наш.дом.рф.

По словам министра, ЕИСЖС обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», — отметил Михаил Мень^[5].

Портал состоит из двух основных разделов: «Аналитика» и «Каталог новостроек». В первом, в частности публикуется оперативная статистика по объемам ввода жилья, текущим ипотечным ставкам, средней стоимости квадратного метра, среднему платежу по ипотеке и средней зарплате.

Так, в ноябре в России в целом «квадрат» жилья обходился покупателю в 56,6 тыс. руб., средний ипотечный платеж составил 22 тыс. руб., средняя зарплата семьи с двумя работающими гражданами — 77,7 тыс. руб. Объем ввода жилья в декабре прогнозировался на уровне 12,1 млн кв. м, в целом за год — в 46 млн кв. м (на 5% ниже, чем в 2016-м).

А, скажем, в Ярославской области ввод жилья в декабре предсказан в объеме 64 тыс. кв. м, в целом за год — 402 тыс. кв. м, что сразу на 20% ниже, чем в 2016-м. Средняя стоимость квадратного метра в регионе в ноябре составила 47,1 тыс. руб., средний ипотечный платеж — 18,3 тыс. руб., средняя зарплата семьи с двумя занятыми — 60,1 тыс. руб.

В разделе «Каталог новостроек» опубликована информация о каждом возводимом в стране многоквартирном доме. В частности, сроки сдачи, количество квартир, количество этажей и наименование застройщика-юрлица (бренда девелопера). Данные сгруппированы по конкретным регионам.

Реестр российского программного обеспечения

Основная статья: Реестр российского программного обеспечения

Примечания